audit énergétique bâtiment

Audit énergétique de bâtiment de votre entreprise

Maîtriser la consommation d’énergie de ses bâtiments est devenu un enjeu stratégique pour les entreprises. L’audit énergétique de bâtiment va bien au-delà d’un simple contrôle : il permet d’identifier les sources de surconsommation, de quantifier les pertes, et de structurer un plan d’amélioration à la fois réaliste, mesurable et adapté à l’usage réel du bâtiment.

Studeffi, la filiale experte en Energy Management de Samsic Facility vous accompagne dans votre audit énergétique de bâtiment. À la clé : des économies durables, une meilleure anticipation des investissements et une trajectoire alignée avec vos engagements environnementaux et réglementaires.

Nos expertises associées

energy management

Energy Management

Nous mettons à votre disposition des solutions visant à améliorer votre gestion des dépenses énergétiques, afin de réduire vos coûts.
En savoir plus Energy Management
audit énergétique bâtiment

Qu’est-ce qu’un audit énergétique de bâtiment ?

Un audit énergétique de bâtiment est une étude approfondie qui vise à mesurer, analyser et optimiser la performance énergétique d’un site tertiaire ou industriel. Il s’agit d’un outil d’aide à la décision essentiel pour les exploitants, propriétaires ou gestionnaires souhaitant réduire leurs consommations, maîtriser leurs charges et anticiper les évolutions réglementaires.

Réalisé selon une méthodologie normalisée (NF EN 16247), il aboutit à un plan d’actions concret, avec des scénarios de travaux et une estimation des économies d’énergie. L’audit est souvent un point de départ structurant pour une stratégie énergétique cohérente et mesurable à l’échelle d’un parc immobilier.

Deux types d’analyses pour un audit complet

L’audit énergétique de bâtiment se décline en deux approches complémentaires, selon les objectifs poursuivis.

Audit des usages énergétiques

Cet audit se concentre sur les systèmes techniques : chauffage, ventilation, climatisation, éclairage, équipements électriques. Il permet d’identifier rapidement les gisements d’économies accessibles sans intervention lourde sur le bâti, en optimisant l’exploitation et les réglages des installations.

Étude thermique de l’enveloppe

Elle porte sur la structure thermique du bâtiment (murs, toiture, vitrages, menuiseries). L’analyse met en évidence les déperditions et aide à prioriser les travaux d’isolation ou de modernisation. Elle est recommandée pour engager une rénovation énergétique structurante.

Depuis 2010, Studeffi, la filiale de Samsic Facility en Energy Management accompagne les entreprises dans l’optimisation énergétique de leurs bâtiments.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

Studeffi accompagne les entreprises avec des audits énergétiques fournissant des recommandations claires et directement exploitables pour leurs bâtiments.

Les bénéfices d’un audit énergétique de bâtiment :

  • Réduction des coûts : identification des gaspillages et actions pour diminuer durablement les dépenses énergétiques.
  • Performance environnementale : optimisation des systèmes et réduction de l’empreinte carbone.
  • Valorisation du bâtiment : un bâtiment plus économe gagne en attractivité et en valeur.
  • Plan d’action précis : un plan priorisé pour guider les interventions et améliorer efficacement la performance énergétique.
audit énergétique bâtiment

Quand l’audit de bâtiment est-il obligatoire ?

L’audit énergétique devient obligatoire dans plusieurs cas encadrés par la loi. Il est notamment requis dans le cadre du décret tertiaire, lorsqu’une entreprise souhaite justifier d’une trajectoire de réduction de consommation, ou démontrer qu’elle ne peut atteindre les objectifs fixés pour des raisons techniques ou économiques.

Il peut également être imposé lors de ventes immobilières, de demandes d’aides publiques, ou dans le cadre de démarches de certification environnementale. Enfin, certains profils d’entreprises sont soumis à une obligation d’audit régulier en vertu du Code de l’énergie.

Qui est concerné par l’audit énergétique obligatoire ?

L’obligation s’applique principalement aux grandes entreprises, c’est‑à‑dire celles qui emploient plus de 250 personnes ou réalisent plus de 50 M€ de chiffre d’affaires et 43 M€ de bilan. Elles doivent réaliser un audit tous les 4 ans, couvrant au moins 80 % de leur consommation totale.

Sont également concernés les exploitants ou propriétaires de bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m², dès lors qu’ils sont soumis au décret tertiaire. Cette exigence touche aussi bien les entreprises privées que les établissements publics, dès lors que le bâtiment est affecté à un usage tertiaire.

Les étapes d’un audit énergétique efficace pour les bâtiments tertiaires

La réalisation d’un audit énergétique technique suit un déroulé méthodique, conforme aux normes en vigueur. Il permet de transformer des constats techniques en leviers d’action concrets.

1. Collecte des données et visite du bâtiment : L’auditeur commence par analyser les données existantes (factures, plans, historique de consommation). Une visite sur site est ensuite réalisée pour faire un état des lieux, relever les équipements en place, comprendre les usages réels et évaluer les déperditions thermiques.

2. Analyse et modélisation : Les données sont traitées via un logiciel spécialisé pour identifier les postes énergivores et dresser un bilan thermique du site. Cette étape met en lumière les points faibles et les opportunités d’optimisation.

3. Élaboration de scénarios d’amélioration : L’auditeur propose plusieurs scénarios de travaux, adaptés aux contraintes du bâtiment. Chaque scénario intègre une analyse financière (investissement, économie attendue, retour sur investissement) et peut inclure des aides de l’ADEME ou du dispositif CEE.

4. Restitution du rapport : La rédaction du rapport d’audit regroupe les constats, les recommandations et un plan d’action clair. C’est un support de décision qui permet de prioriser les investissements et d’engager une rénovation performante et mesurable.

FAQ

  • L’audit énergétique d’un bâtiment tertiaire ou industriel est généralement valable 4 ans, conformément au Code de l’énergie. Passé ce délai, un nouvel audit est requis si l’entreprise reste soumise à l’obligation. Toutefois, en cas de travaux de rénovation majeurs ou de changement d’usage, il est recommandé de le mettre à jour plus tôt pour conserver une vision fiable de la performance énergétique.

  • Un audit énergétique permet d’analyser la structure thermique du bâtiment (murs, toitures, fenêtres…) pour repérer les zones de déperdition. Des outils comme la thermographie ou la modélisation aident à visualiser les fuites de chaleur et à cibler les priorités de rénovation.

  • Oui, un audit énergétique peut parfaitement être réalisé sur un bâtiment existant, même en l’absence de travaux de rénovation. Il permet d’analyser les consommations actuelles, d’identifier les défauts de construction ou d’isolation, et de proposer des actions ciblées. L’audit peut aussi se concentrer sur une partie de bâtiment, par exemple un étage ou une zone d’activité spécifique, si l’usage le justifie. C’est une étape stratégique pour planifier des travaux efficaces et hiérarchiser les priorités.

  • L’ADEME soutient les entreprises dans leur démarche en finançant une partie du coût des audits énergétiques, hors obligation réglementaire. Le taux d’aide peut atteindre 70 % pour les petites entreprises, 60 % pour les moyennes et 50 % pour les grandes structures. Les plafonds varient selon le type d’étude : jusqu’à 50 000 € pour un diagnostic classique et 100 000 € pour un accompagnement de projet. C’est une opportunité à saisir pour amorcer une stratégie énergétique à moindre coût et de se positionner en garant de l’environnement.

  • Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) fournit une photographie globale de la performance énergétique d’un bâtiment, avec une étiquette standardisée. En revanche, l’audit énergétique propose une analyse complète des consommations réelles, des usages techniques, et des pistes d’amélioration. Il aboutit à des recommandations précises, adaptées au bâtiment analysé, pour engager des travaux concrets ou structurer un plan d’action énergétique.